在经历了单周成交量“四连跌”之后，长沙楼市的新房住宅销量终于在5月的最后一周止跌回升。同步回升的，还有一手住宅的供应量。有行业观察人士预判，随着6月的来临，新一轮的年中冲刺已然开启，预计6月份的楼市活跃度将有所提升，市场或将迎来一轮小幅回升的行情。

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市场供应回暖带动销量攀升

回顾5月份长沙内五区一手住宅的销量，首周即跌出了“千”套关口，成交994套、14.08万方（数据来源：湖南中原研究院），随后一路波动下行，经历了“四连跌”。

2023年5月第2周：一手住宅成交921套、13.36万方，环比分别下滑7%、5%。

2023年5月第3周：一手住宅成交696套、10.53万方，环比分别下跌24%、21%。

2023年5月第4周：一手住宅成交659套、9.93万方，环比分别下跌5%、6%。

终于在5月末周，这一连跌之势告停，新房住宅的周成交量反弹回升至914套、13.61万方，环比分别上涨39%、37%。

市场销量的回升，与供应量的回升有着直接关联——5月第4周，长沙内五区一手住宅的供应量率先回升，由前一周的659套上升至844套，环比上涨近两成；在随后的5月第5周，一手住宅供应再上层楼，达952套，环比上涨逾一成。

在市场可供挑选的房源变得更充足的前提下，成交量也得以明显回升。

“全优”项目内卷时代开启

尽管5月份长沙楼市的表现相对清淡，但从各在售楼盘的表现来看，具备地段、配套、价格优势的项目依旧人气十足。

来自湖南世联行的统计显示：5月，万科森林公园、德奥上河城章、华实领峯、中海寰宇天下等楼盘的表现亮眼，单月热卖超百套，其中万科森林公园以230套断层领跑。

从物业类型来看，面积180平方米及以上的住宅大平层，网签套数排前三的分别是：招商蛇口江山境、长沙润府、招商蛇口滨江境。这几个项目分别位于观沙岭、新开铺城市更新板块，地段佳，配套成熟，特别是教育资源突出，较好地延续了市场热度。

洋房方面，远洋红星天铂、华润置地润樾府、越秀·栖山悦府的性价比相对突出，龙湖·舜山府受环境、教育配套驱动，表现均较为亮眼。

而别墅市场的成交则较为清淡。5月底，随着大平层、洋房对客户的分流，别墅市场的去化周期已由4月底的23个月快速爬升至28个月，库存风险明显增加。

“一方面居民预期收入减弱，入市态度谨慎，另一方面，部分热销盘的价格出现一定上涨，导致5月份整体销售量下滑。”湖南市联行的分析专家表示，进入6月，随着“年中”冲刺进入倒计时，房企的推售和营销力度将加大，部分纯新盘或将以稍低于预期的价格入市，预计楼市交易活跃度或迎来小幅回升，“长远来看，楼市恢复关键仍在于宏观经济和购房者置业信心的改善，房地产最终将回归居住属性，全优项目内卷时代开启。”

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