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一、收新房注意事项有哪些

1、客户和开发商如果在合同中约定了，在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋。客户需要在结清房款之后，才能够接收商品房。

2、根据的规定新建小区一般都是由开发商来选聘物业公司，并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同的时候，开发商有义务对购房者就物业费等相关事项，作出约定。如果在商品房售房的时候出现了物业费的问题，业主可以根据约定主张权利。

3、在办理入住手续的时候，开发商或是物业公司都会要求业主，一次性的交付一年或是多年的物业费。根据相关规定，物业管理的各项收费可以按照月、季度、年度收取，但是不能一次性的收取多年的物业管理费。

4、契税一般在买卖双方办理房产权属过户，或者是变更时缴纳。但是现实中很多的开发商，在办理房屋入住手续的时候，会要求业主缴纳契税等费用，否则就不让办理入住的手续。

5、开发商在交房的时候都会要求业主先办理手续，在缴纳清相关的费用之后，才让业主验房，对于这种情况业主要检查先验房，再办理手续。并且把验房的时候发现的问题都书面递交给开发商，并让他签收，这样可以避免日后发生不必要的纠纷。

6、有的业主买房是为了出租，如果延迟收房便会造成业主收租金的损失。如果开发商交付的房屋存在质量的问题，购房者需要作比较，租金的损失如果很大，建议先收房，等房屋按照计划出租之后，再追究开发商的责任。

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